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Lübbecke: 2-Fam. Haus in Lübbecke-Gehlenbeck !

Objekt-Nr.: 278
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
32312 Lübbecke
Stadtteil:
Gehlenbeck
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
525.000 €
Wohnfläche ca.:
325 m²
Grundstück ca.:
1.460 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
134 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1994
Baujahr:
1933
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 24.07.2022 bis 24.07.2034
Energieverbrauchs-Kennwert:
109,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1933
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit wunderschöner, riesiger Gartenoase in Lübbecke- Gehlenbeck
Umgeben von schönen Naturlandschaften mit Nähe zum großen Torfmoor steht dieses großzügige Zweifamilienhaus in Lübbecke- Gehlenbeck provisionsfrei zum Verkauf. In einer ruhigen und gepflegten Sackgasse gelegen, verspricht das charmante Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und einer ca. 830 m² großen Gartenoase nicht nur jede Menge Platz und Komfort für mehrere Generationen, sondern bietet gleichzeitig auch genügend Raum für kreative Gestaltungsideen.
Verwirklichen Sie hier auf beeindruckenden ca. 335 m² Wohnfläche Ihren Traum von modernem Wohnen mit besonderem Flair für die große Familie oder mehrere Generationen. Die zwei geräumigen Wohneinheiten mit insgesamt 10 hellen Zimmern versprechen dafür die ideale Grundlage. Die vier Bäder und ein Gäste-WC sind alle weiß gefliest und befinden sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Jede Wohneinheit überzeugt durch eine, im Kaufpreis enthaltene, große Einbauküche mit Essbereich, die nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Verweilen einlädt und ein gemütliches und geräumiges Wohnzimmer, das vielen Gästen Platz bietet. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein geräumiger Keller und ein Dachboden.
3 Garagenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder usw. Die Garagen sind mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren mit Funkfernbedienungen ausgestattet.
Beide Wohneinheiten sind sowohl durch einen gemeinsamen Hausflur als auch über einzelne Terrassen zugänglich. Eine Wohneinheit ist außerdem barrierefrei und altengerecht erreichbar und ausgestattet. Sie bietet ca. 102,00 m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 214,00 m² Wohnfläche.
Der weitläufige umzäunte Außenbereich des Hauses mit zwei Terrassen lädt als besonderes Highlight zu erholsamen Sonnenmomenten an der frischen Luft ein und rundet das vielversprechende Angebot bestens ab. Die Gartenhütte mit zusätzlicher großer Sonnenterrasse eignet sich besonders für Feste und die ein oder andere Gartenparty. Andernfalls könnte der große Gartenbereich mit etwa 830 m² auch als Bauplatz für eine weitere Immobilie genutzt werden (Die mögliche Bebauung ist in den Festsetzungen eines gültigen B-Planes geregelt).
Ausstattung:
• Viel Platz und Potenzial
• 2 Wohneinheiten
• Ideal für mehrere Generationen
• Großer Garten mit 3 Terrassen und Gartenhütte
• Vorteilhafte Aufteilung
• Moderne Bäder
• Helle, große Räume
• Keller und Dachboden
• Ruhige, idyllische und stadtnahe Lage
• Ideale Anbindung an den ÖPNV
Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbeläge: Laminat, Echtholzparkett, Fliesen
Käuferprovision: provisionsfrei
Gesamtfläche: ca. 335 m²
Grundstücksfläche gesamt: ca. 1460 m²
Nutzfläche: ca. 134 m²

Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Gehlenbeck der Stadt Lübbecke, einer mittelgroßen und lebendigen Stadt in Ostwestfalen.
Das angrenzende Wiehengebirge, das große Torfmoor sowie der Mittellandkanal laden zu ausgedehnten Wanderungen und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel ein.
Die örtliche Infrastruktur bietet eine gute Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe erreichen Sie unter anderem einen Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke, Arztpraxen, Friseure, zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Kirche sowie ein Freibad. Die nächste Bushaltestelle erreichen sie in 200m.
In wenigen Autominuten erreichen Sie ebenfalls den Ortskern von Lübbecke, der zu weiteren Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten einlädt.
Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Zweifamilienhauses zu überzeugen.

Energie
Energieausweis: Energiesausweis in Arbeit
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarunterstützung für Warmwasser
Heizungsart: Zentralheizung
Sonstiges:
Am besten ist es, wenn Sie sich bei einer Hausbesichtigung, nach vorheriger Terminabsprache mit Frau Steinkamp, unter Tel.: 0175/5655084, über den guten Objektzustand informieren lassen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
ATM Immobilien
Frau Katja Steinkamp

Weidenkampstr. 5
32312 Lübbecke


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